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2009年9月8日 SDI 中国不動産事情

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SDI 中国不動産事情       
2009/09/08発行
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≫ 上海:賃貸住宅契約数が増加
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低迷が続いていた賃貸住宅市場にも変化が見られはじめた。

2009年8月5日付の『上海日報』によると、中古住宅の取引量の下落が続いてい
るが、賃貸住宅市場では、契約数が増加している。
上海市内に100以上の店舗を展開する21世紀不動産によると、賃貸住宅の契約
数が前月比28%増となった。
とくに、地下鉄沿線の物件に人気が集まっている。

同不動産の調査員によると、「普陀区の真如エリアや上大エリア、浦東の三林
エリアなどでは、取引量が倍になっている。地下鉄が拡張されたほか、賃料の
下落が需要を押し上げている」という。
一方、市内中心部の高級住宅および郊外の中低レベル住宅の賃料は安定的に推
移している。

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≫ 上海:2009年7月の新築住宅価格は上昇、取引量は下落
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引き続き、上海の住宅価格は上昇基調をたどっている模様だ。

2009年8月4日付の『上海日報』によると、2009年7月の新築住宅の平均価格は
15,770元/平米、前月比1.6%増だった(祐威房地産発表のデータ)。
一方、取引量は、前月比5.4%減で194万平米だった。
2月から続いていた増加傾向は、7月で下落に転じた。
祐威房地産のアナリストによると、「価格の上昇と取引量の下落は、住宅購入
希望者の一部が購入を見合わせた結果である。このまま価格上昇が続けば、
取引量の下落につながるだろう」

同時に、同アナリストは、取引量の下落は、供給が一定期間抑制されたためと
の見方を示している。
7月前半は、閔行区で発生した住宅倒壊事件を受けて、政府による安全チェッ
クが入ったため、新規供給スピードが鈍化したとしている。

全体で見ると、取引量は下落しているが、中高級住宅の売れ行きは好調だった
模様だ。
7月は、一戸あたり200万から300万元の新築住宅が約2,000戸売れ、前月比9%
増となった。
また、800万元/戸以上の住宅については362戸売れ、前月比8%増となった。

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≫ 上海:万科が倒壊マンション開発を引き継ぎ
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2009年8月1日付の『新聞晨報』、『新聞晩報』によると、2009年6月27日に倒
壊したマンション、「蓮花河畔景苑」について、上海市閔行区政府は、不動産
開発大手の万科(上海万科房地産有限公司)に対して倒壊した棟以外のものの
開発を委託した。

購入者は、予約販売契約書をこのまま履行/不履行を選択することが可能なほ
か、売却希望者は、倒壊した日の時価で買い取ってもらうことも可能であると
いう。

信頼される大手不動産開発業者に引き継ぎさせることで、購入者からの不満を
抑え、安心を与えたいとする政府の思惑があるほか、万科は政府との良好な関
係維持のために今回、引き継ぎを受け入れた模様。

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※記事提供:ステイジア・キャピタル・ホールディング /
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