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2007年10月16日 SDI 中国不動産事情

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SDI 中国不動産事情       
2007/10/16発行
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■ケッペルランド(シンガポール)が新たに住宅建設開始

シンガポールのケッペルランドが、ホーチミンの2区アンフー地区に住宅開発
をおこなう。
ベトナムの計画投資省が、「エステラアパートメント」プロジェクトの建設を
認可した。
土地面積4.8ヘクタール、高級住宅(1,500戸程度)の開発に乗り出す。投資額
は、1億600万米ドル。


■小売業販売が好調

2007年9月13日付の『上海日報』によると、国家統計局が発表した8月の小売業
販売額は711.7億元、前月比16.4%増だった。
上昇ペースは、2004年5月以来、最速という。

背景には、世帯収入の増加と、投資市場からの利益がある。
中国の投資市場は、まだ種類が少なく、現在ならば、株式投資と不動産投資が
中心であろう。
投資で儲けたお金が高級ブランド市場に流れているとの見方も強い。


■上海グレードA+オフィスの賃料

2007年9月14日付の『上海日報』によると、森ビルが手がける「上海環球金融
中心」(陸家嘴エリア)の募集賃料は1.70-1.96米ドル/?/日である。
竣工間近の静安寺エリアにある「Park Place」の平均賃料が1.40米ドル/?/日
であることを考えると、40%以上高い。
「上海環球金融中心は、相当の新規供給となるため、空室率を5%程度押し上
げるだろう。」(不動産関係者)

ちなみに、上海環球金融中心には、どういったテナントが入居するのだろうか
と気になっていた。
同記事によると、みずほフィナンシャルグループや住友三井フィナンシャルグ
ループが入居するとのこと。
開発に関わっている企業が、多少安い賃料で優先的に入居できるのではないか、
と予測される。
また、ある程度の知名度がないと入居できない可能性もある。
(この水準の賃料ならば、必然的にテナントは淘汰されると思う)


■英Grosvenor、上海新天地のLakeville Regencyを購入

2007年9月21日付の『上海日報』によると、英ファンドのGrosvenorが、上海の
新天地にあるLakeville Regencyの14階建て2棟、28戸(メゾネット)を購入し
た。
建築面積は9,000?。
投資金額は明らかにされていないが、上海市房屋土地資源管理局の取引事例を
みると、40,000?60,000元/?で取引されている。
市場関係者によると、一括まとめ買いの場合、市場取引価格より安く購入でき
るという。
Grosvenorは、リノベーション後に賃貸を開始する。

昨年、香港のGateway CapitalのGageway China Fund Iが8,500万米ドルで31階
建て、100戸を購入している。
引き続き、海外ファンドは、引き続き上海不動産への投資に積極姿勢を見せて
いる。


※記事提供:百特豪世集団有限公司/BETTER HOUSE HOLDING LIMITED
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