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2007年9月13日 SDI 中国不動産事情

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SDI 中国不動産事情       
2007/09/13発行
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■預金準備率引き上げ 今年7回目
中国各紙の報道によると、中国人民銀行は、金融機関の中国人民銀行に対する
預金準備率を0.5%引き上げた。
今年に入って7回目の引き上げで、12.5%となった。

今年に入り、消費者物価指数(CPI)が急上昇しており、インフレ懸念が強ま
ってきている。
市中銀行に集まっている過剰資金の吸い上げにより、貸出にも歯止めをかける
意図があると考えられる。

中国人民銀行は段階的に預金準備率を引き上げてきており、2006年7月以来、
10回目の引き上げとなった。


■全国70都市都市建物物件価格指数(2007年7月)
国家発展・改革委員会および国家統計局が毎月発表している「全国70都市都市
建物物件価格指数」からベターハウス調査部がまとめたところ、2007年7月の
上昇率ベスト5は以下のとおりとなった。

【建物物件価格指数(建物物件には、住宅、オフィス、商業店舗などが含まれ
る)】

(前年同月比)

1.深セン 19.4%増
2.北海 13.0%増
3.北京 10.4%増
4.烏魯木斉(ウルムチ) 9.9%増
5.南寧 8.5%増

(前月比)

1.烏魯木斉(ウルムチ) 3.2%増
2.深セン 2.7%増
3.襄樊 2.1%増
3.重慶 2.1%増
4.大理 2.0%増
5.恵州 1.9%増

【新築商品住宅価格指数】

(前年同月比)

1.北海 18.6%増
2.深セン 16.1%増
3.烏魯木斉(ウルムチ) 12.0%増
4.南寧 12.0%増
4.北京 11.6%増
5.石家庄 9.3%増

(前月比)

1.烏魯木斉(ウルムチ) 3.8%増
2.大理 3.0%増
3.南寧 2.5%増
3.重慶 2.5%増
4.恵州 2.1%増
5.北海 2.0%増

【中古商品住宅価格指数】

(前年同月比)

1.深セン 21.4%増
2.襄樊 13.4%増
3.常徳 10.9%増
4.南充 9.8%増
5.鄭州 9.3%増

(前月比)

1.深セン 3.5%増
1.海口 3.5%増
2.烏魯木斉(ウルムチ) 3.0%増
3.北海 2.7%増
4.貴陽 2.5%増
5.襄樊 2.4%増


■9月29日に上海虹橋?羽田線が就航

2007年8月31日付の時事通信によると、上海虹橋?羽田線の就航が、当初予定
だった10月8日から9月29日に前倒しになった。
日中の航空各社が一日4往復を運航する予定となっている。

上海の虹橋空港から、日系企業が多く集積する虹橋開発区まで、車で20分程度
である。
これを機に、東京?上海の距離が一気に短くなり、東京から「上海日帰り出張」
も可能になる可能性が高い。

今回の運行により、現在、考えられるのは、

・虹橋エリアのオフィス賃料の上昇
・高級住宅(サービスアパート含む)の賃料下落

であるが、「日系企業」に限って、の話なので、不動産市場には大きなインパ
クトを与えるものではないだろう。
ただ、日本人を中心に相手にしてきた高級住宅にとっては、出張ベースのビジ
ネスマンが増えると、影響が出るかもしれない。
(わざわざ高い金を出して上海に駐在員を送り込む必要がなくなる)

今年末ぐらいまでは、上海にやってくる日本人の動きに注視したほうがいいか
もしれない。


■上海:南京東路の商業用地「163号案件」落札

2007年8月25日付の英字紙『上海日報』などによると、上海の南京東路に面す
る商業用地が44億400万元で落札された。落札したのは南京蘇寧房地産開発有
限公司で、一平米あたりの価格は67,000元だった。

今後、商業施設とオフィスビルの開発に使用される。


■キャピタランド、商業用途の土地を取得

2007年8月24日の英字紙『上海日報』は、シンガポールの大手デベロッパー、
キャピタランドが上海の閘北区で商業用地を取得したと報じた。土地面積は
20,310?、落札価格は5億9810万人民元。

オフィスやホテル、商業施設などの複合開発をおこなう予定で、2009年竣工を
目指す。


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