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2007年7月4日 SDI 中国不動産事情

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SDI 中国不動産事情       
2007/07/04発行
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■ 広州市商業建物市場、外資の投資熱冷めず
 先日開催された「2007年広州商業不動産発展フォーラム」で伝えられた
ところによると、外資の広州商業用不動産市場に向けたまなざしはいまだ熱を
失っていない。一部企業は国内企業との協力に踏み出している。中国社会科学
院財貿所の裴長洪・所長は次のように話す。「都市経済の発展に伴い、サービ
ス業が都市経済の主役となりつつある。サービス業を発展させるには、まずイ
ンフラである建物をつくることが必要。そのため、都市部においては商業用建
物の建設に力を入れることが必要だ」。

 商業用不動産市場の発展を裏付けるのは、高級商業ビルの出現。そこには多
くの企業が本部を構え、その他支店機関なども多く入居している。そのため、
こういった高級商業ビルは都市税収に大きく貢献しているといえる。しかし現
在、広州の不動産市場には構造的問題がある。それは商業用不動産の割合が低
いこと。このことは、サービス業の発展を制約する要因になっているといえる。
国有資産監督管理委員会商業拠点建設開発センターの副主任、廖偉陽氏は次の
ように話す。「上海の社会消費財小売総額(※注)は3360億元、北京、広
州はそれぞれ3275億元、2182億元だった。このことは、広州における
商業用不動産市場がまだ大きな発展余地を残していることを物語っている」。

 DTZ社の研究部門関係者は次のように話している。「外資は依然、広州の
商業用不動産市場に注目している。外国のファンド会社は、広州での投資物件
探しに積極的になっている」。

 香港建和集団と広州富銀地産の合弁による広州建和房地産公司は、7億元を
投じて大型ショッピングセンター「建和商業大厦」を建設する計画だという。
「建和商業大厦」はショッピング施設、マンション、オフィスが一体化した建
物で、商業向け部分の面積は3万5000平方メートルとなる。

(※注:社会消費財小売総額=卸売、小売、出版、郵政、そのほかサービス等
の業界において、個人または企業、学校などの団体向けに販売された商品の総
額。消費活動の活発さを推し量るマクロ指標。)


■ 中国、1-5月不動産開発投資は27%増の7214億元、外資投資89%増

中国の関係当局は外資の不動産投資に対し、数回にわたり制限政策を打ち出し
たが、不動産企業の外資利用額は引き続き増加している。中国国家統計局が19
日に発表したデータによると、今年1−5月の不動産企業の資金源は前年同期
比26.2%増の1兆2143億元となった。うち、外資利用額は同89.9%増の222億
元となり、増加幅は4月の91.7%、3月の154%を下回ったが、前年同期の4.7
%をはるかに上回った。

 同期の不動産開発投資は同27.5%増の7214億元となった。また、分譲住宅へ
の投資総額は同29.5%増の5042億元で、このうち低価格の一般住宅である「経
済適用房」への投資額は同39.4%増の208億元だった。

 また、土地開発面積は同11.2%増の9775万平方メートル、住宅施工面積は
21.9%増の15億6700万平方メートルだった。


※記事提供:百特豪世集団有限公司/BETTER HOUSE HOLDING LIMITED
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