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2007年5月 SDI中国不動産事情

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SDI 中国不動産事情       
2007/05/09発行
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【最新中国不動産事情】

■ 外資制限が奏功?上海不動産業への直接投資、45%減

今年1−4月、上海市の不動産業において、外資による投資が極端に落ち込
んでいることがわかった。投資額は契約ベースで前年同期と比べて実に45.
25%減の6億3900万ドル。国の政策の影響とみられるが、今回初めて上
海市政府が外資による投資の落ち込みに関するデータを発表した。

上海市外国投資工作委員会の統計によれば、今年1−4月、上海市が認可し
た不動産業の外資プロジェクトは32件。6億3900万ドルという契約ベー
ス投資額は、上海市が認可した外資による投資全体のわずか15.9%を占め
るにすぎない。

1991年から2006年まで、中国は15年連続で外資による投資が最も
多い発展途上国であり、その中でも不動産業は重要な地位を占めていた。06
年の中国不動産市場に対する投資の60%は直接的、あるいは間接的に外資に
よるものとされている。

06年、外資による不動産業への直接投資は前年比70%近い増加となる9
1億9000万ドルに達し、そのうち北京と上海の二つの都市だけで9割を吸
収してきたと言われる。

最近、中国では不動産の分野における外資制限を強めている。今回上海市が
明らかにしたデータは、その政策が効力を発揮し始めたとみる向きが強い。上
海市は今年に入ってから、ここ6年で初めて不動産価格がマイナスに転じたと
発表、また一部地域の不動産価格は外資制限以降、すでに25%値下がってい
るとも言われている。


■ 中国、1-3月の外資不動産投資は2.5倍の131億元

中国国家統計局が20日に発表した全国不動産開発業景気報告(国房景気報告)
によると、今年第1四半期(1−3月)の不動産企業による実行ベースでの投
資総額のうち、外資が131億元で、前年同期の2.54倍となった。外資による中
国不動産市場への投資が活発化しているが、このうち一部は海外からのホット
マネーと見られる。

同期の不動産企業による実行ベースでの投資総額は前年同期比26.3%増の
7125億元となった。このうち、国内融資は同20.9%増の1761億元で、企業が自
ら調達した資金は同23.2%増の2495億元となった。

3月末時点で、分譲物件の空き室面積は同2.7%増の1万2617平方メートルだ
った。このうち、分譲住宅の空き室面積は1.2%減の6900万平方メートルだっ
た。

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