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2006年3月 SDI中国不動産事情

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     SDI 中国不動産事情      2006/03/08発行

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【最新中国不動産事情】

■2006年の天津不動産市場、需給ともに活発(1)

2006年、天津の不動産市場は安定した成長を維持する見通しだ。天津市建
設委員会は、全市の商品房(※注1)需要は1280万平方メートル前後、中
古住宅の需要は1000万平方メートル前後に達し、それぞれ05年比23%
増、17%増と予測している。

06年、天津の新婚世帯の住宅購入需要は280万平方メートル前後、建て替
え需要は380万平方メートル。濱海新区が国家発展戦略に盛り込まれること
で、他地域住民の住宅購入は05年比10%以上増加すると予測される。また、
生活水準の向上により、リフォーム需要も05年比15%以上増えると見られ
る。

天津市建設委員会の統計によると、05年、同市の不動産空置率(※注2)は
7%で、全国平均を下回り、供給不足が顕在化している。06年、天津は需要
を満たすため、400億元を投じ通年の不動産完工面積を1500万平方メー
トルに拡張する計画だ。新規住宅は1600万平方メートルで、上半期(1〜
6月)の着工予定は800万平方メートル。また5万平方メートル以上の住宅
65万件を建設することに重点を置く。華明、双港という新たな居住区の建設
を進め、年内に350万平方メートル以上の完工を目指す。住宅保障制度を引
き続き整備し、中低所得者の住宅需要に応える。06年、天津市は経済適用住
宅(※注3)260万平方メートルを建設する計画で、年内には140万平方
メートルが完工する予定。(続く)

(※注1:商品房=事前に関連部門の認可を受けて不動産開発企業が建設し、
市場で販売される住宅や商業用ビルなどの分譲不動産物件)
(※注2:空置率=当年に完工した不動産物件のうち、発売されていない物件
の占める割合)
(※注3:経済適用住宅=政府が開発業者に優遇措置を与えて中・低所得者向
けに提供する安価な住宅)


■2006年の天津不動産市場、需給ともに活発(2)

天津市建設委員会不動産部門の担当者によると、近年、天津の経済成長が加速
し、全国トップレベルにまで実力を高めている。そのため不動産市場における
需要も旺盛だ。天津1人当たりのGDPは4300ドル、都市住民の1人当た
りの可処分所得は12639元に達するなど、庶民の収入、消費レベルは大幅
に向上し、不動産購買力が伸びている。

取り壊し規模の安定に伴い、市場需要は住宅リフォームに移行している。天津
市の1人当たりの住宅面積は25.8平方メートルと、「小康社会(いくらか
ゆとりのある社会)」における住宅指標とはいまだ開きがあり、住居条件のさ
らなる改善が必要だ。マクロコントロール効果により住宅価格が安定すること
で、05年から累積されてきた需要が06年には本格的に旺盛になる見通しだ。

また、天津市は経済適用住宅の建設を加速すると同時に、経済適用住宅、建て
替え住宅、経済型賃貸物件などを対象とする住宅保障供給制度を確立し、厳正
な審査を実施している。それにより低所得者の住宅問題、不動産市場への打撃
が回避されるなど、不動産の資源配分において、市場体制が充分に機能してい
る。

天津の良好な市場環境は、地方投資企業にとっては大きな魅力だ。地方投資の
参入はより積極的で、理性的な方向へ向かっている。北京首創集団、北京中遠
房地産、上海復地房地産、上海上投房地産、深セン金地集団、浙江華庭房地産
など、規模が大きく開発経験も豊富な企業が、相次いで天津市場に進出を始め
ている。05年、天津不動産に対する海外・地方投資は、全市の38%を占め
た。天津不動産市場の成熟度、規模レベルの大幅な向上によって、06年の天
津不動産市場は発展への確かな足がかりが得られるだろう。


※記事提供:百特豪世集団有限公司/BETTER HOUSE HOLDING LIMITED
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